高雄新堀江商圈曾是南部年輕人追逐潮流與時尚的聖地，其地位一度媲美台北西門町。然而，隨著消費型態的變遷以及大型購物中心的崛起，該區商業活動逐漸萎縮，租金與地價出現大幅下滑。如今，新堀江正在從原有的潮流商圈轉型為機能型生活圈，並藉由其優越地理位置吸引新一波居住需求，帶動房價增長。
根據永慶不動產新堀江忠孝加盟店東蘇俊峯的分析，新堀江商圈範圍大致涵蓋中山路、新田路與五福路交界區域。20年前，這裡是高雄最繁華的商業區，吸引了眾多年輕人來此購買潮牌服飾、唱片及各類小物，商圈內商業活動極為熱絡。當時，新堀江透天店面每坪地價曾高達200萬元，象徵著該區旺盛的商業價值。
然而，近十年來，由於高雄市區人口向北高雄重劃區轉移，商業重心也隨之北移。大量業者撤出新堀江，導致店面空置率增加。蘇俊峯指出，以新田路上的透天店面為例，店面地坪約25坪，租金已從早期的每月10至12萬元大幅下降至5至6萬元，出現腰斬現象。隨著租金持續下滑，店面成交價格也隨之走低，目前單坪地價約為120萬元。
除了人口遷移，消費者購物習慣的改變也是高雄新堀江商圈沒落的重要原因。現代消費者更傾向於前往大型購物中心，享受「一站式」的購物、餐飲與娛樂服務，而不願在戶外街邊店鋪中花費過多時間。此外，大型購物中心提供的舒適環境也使其成為消費者首選，進一步削弱了新堀江這類傳統商圈的吸引力。
儘管如此，新堀江的地理位置仍具備高度優勢。該區位於高雄市中心，周邊擁有大統百貨和平店、大立精品商場、中央公園、大同醫院、五福國中等生活機能設施，區位條件成熟。蘇俊峯認為，隨著商圈轉型，新堀江將更強調生活機能，吸引注重生活便利性的居民進駐。
同時，新堀江周邊地區的住宅市場也開始展現增長潛力。以擁有30多年歷史的「奧斯卡影城」為例，該影院已於近日結束營業，並計劃改建為住宅大樓。根據每坪99.27萬元的地價估算，未來新建案的單坪價格至少將達到45萬元以上，預售屋價格更是「坐4望5」，顯示該區的房價具有上升空間。
