圖/記者徐義平攝

士林夜市店租節節敗退，6年租金比腰斬還慘，跌至連4成都不到。根據內政部實價網最新揭露資訊，8月，北市知名觀光熱點士林夜市、文林路上揭露一筆租金，月租近15.33萬元，每月每坪僅3500元出頭，進一步查詢同樣門牌區間坪數相當的歷年店租，最熱鬧時月租可達39萬元，每坪逾9千元，目前租金跌至連高峰期的4成都不到。

根據最新實價資訊，8月，北市文林路60至91號門牌區間，揭露一筆最新透天店面租金實價，該透店是1960年7月興建完成、屋齡約60年，月租為15萬3253元，坪數約43.56坪，拆算每月每坪租金約3518元。

進一步觀察相同門牌區間透店，在去年11月時，同樣是1960年7月興建完成的透天，揭露月租金為20萬元、坪數約43.27坪，拆算每月每坪租金約4622元，對照今年最新揭露租金，其時已經一口氣跌掉近24%，將近1/4的租金。

若再查詢士林夜市最熱鬧時期同樣門牌區段的透天，同樣1960年7月興建完成，在2014年11月揭露月租金為39萬元、坪數約43.27坪，拆算每月每坪約9013元，若與今年最新月租實價相比，今年租金水平已經跌至該夜市最高峰時期的4成都不到。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示，中客不來、疫情鎖國，兩波打擊讓最具觀光意象的士林夜市失去往日榮光，目前文林路店面空置率超過三成，而改建後的士林市場租用率不到一半，原來賣小吃、特產、紀念品的攤位全撤，地下美食街不再出現大排長龍、人滿為患的景況，連最熱門、租用面積最大的忠誠號蚵仔煎都退出商場，只留周遭的街邊店營業。

黃舒衛分析，雖然國內在6月就解封，還加碼三倍券、旅遊補助等措施，但對於北市、以觀光客為主力客層的商圈，受惠有限，如果再加上居高不下的店租成本，商家勢必不再苦撐，預期在年底前還會持續倒店。現在出現租金鬆動的案例，如果能降低其他房東的其他，適度調整租金，避免零合賽局的發生，還能維繫商圈共榮。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，受國際旅客銳減衝擊，店面和飯店是房地產中吹冷風的產品，對於店家來說若撐不過去就退出，店面空置多後租金也難免修正，目前還很難預測明年能否復甦。






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